Richtige Verträge gestallten!
Rechtssichere
Mietverträge zu gestalten ist ein sehr komplexes Thema das oft zu
Missverständnissen führt. Sind wichtige Punkte nicht im Mietvertrag
geregelt oder aber nicht richtig formuliert kann dies dazu führen, dass
der Vermieter viel Geld verliert. Nicht nur an den Mieter sondern auch
für teure Rechtsberatung und Klagewege. Zeit, Geld und der Hausfrieden
stehen hier also bereits vor dem Vertragsbschluß auf dem Spiel.
Ob
es nun Streit über laufende Betriebskosten, neue Betriebskostenarten,
Mieterhöhungen, Modernisierungen, Zustand der Wohnung,
Schönheitsreparaturen, Kündigung und Wohnungsübergabe gibt, alle diese
Punkte sind von vornherein durch gute Verträge zu regeln, ohne den
Mieter rechtlich zu benachteiligen.
Formularmietverträge sind oft
nicht auf dem neuesten Rechtsstand und teils einfach schlecht. Es gibt
wenige gute Verträge. Daher hier ein paar Tipps:
- Verwenden Sie Profi-Mietverträge des Hammonia-Verlages oder von Haus und Grund.
- Geben Sie im Vertrag alle Betriebskostenarten an.
- Vereinbaren Sie das der Mieter die Schönheitsreparaturen auszuführen hat.
- Machen Sie Tierhaltung immer von einer schriftlichen Genehmigung abhängig oder verbieten diese generell.
- Bei Wohnungsübergabe achten Sie auf ein vollständig ausgefülltes und unterschriebenes Wohnungsübergabeprotokoll.
- Wägen Sie gut ab, ob Sie mit einer oder mehreren Personen einen Vertrag eingehen.
- Bei Kündigung versuchen Sie einen professionellen Aufhebungsvertrag mit dem Mieter zu schließen.
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