Privatpersonen haben oft wenig Erfahrung mit den Regelungen und Vorschriften der Banken und Kreditinstitute. Die Banken nämlich sind eigentlich nicht willkürlich in der Vergabe von Krediten. Sie befolgen tatsächlich nur Regeln die der Markt (Immobilienmarkt) aufstellt. Wenn Sie das etwas besser verstehen wollen, finden Sie unter "Basel II" eine für jeden verständliche Erklärung zum Thema Basel II oder die Vergaberichtlinien von Banken.

Wenn Sie also ein Grundstück (auch mit Haus oder Wohnung) kaufen wollen, brauchen Sie in der Regel einen Kredit für den Teil des Kaufpreises den Sie nicht selbst bar aufbringen können. Diese Geld können Sie in der Regel von Banken, Versicherungen, Bausparkassen oder auch von Dritten (Freunde, Verwande) bekommen. Entscheident für die Kreditvergabe und die Höhe des Kreditvolumens von Banken und Versicherungen ist jedoch der Beleihungswert einer Immobilie. Der Beleihungswert ist nicht der tatsächliche Wert einer Immobile sondern nur etwa 80%-90% des Verkehrswertes. Die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs liegen jedoch durch weitere Kosten oft höher als der Verkehrswert. Zinsgünstige Darlehen werden zudem nur bis zur Beleihungsgrenze beliehen. Die Beleihungsgrenze liegt etwa bei 60% des Beleihungswertes. Als Faustregel gilt das die Beleihungsgrenze etwa 45%-50% des Gesamtpreises (inklusive Steuern und Kosten) entspricht. Sie bekommen also etwa nur die Hälfte der Gesamtkosten als zinsgünstiges Darlehen (erstrangig gesichert). Und hier beginnt unsere Unterstützung für Sie. Wie können Sie den Rest finanzieren? Zudem zu guten Konditionen. Wir vermitteln keine Darlehen sondern helfen Ihnen individuell zum Ziel - gute, solide und sichere Finanzierung- zu den besten Konditionen mit allen Möglichkeiten durch Förderungen von Bund, Land, Kreis und Komunen. Fragen Sie uns !!!

 

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